RENT IN NEW YORK

专注于纽约和新泽西两大市场的房屋租赁

转租服务

SULEASE PROCESS
找到合适的房源
询问转租方式
协商具体入住事宜 
租金情况等
签订转租合同
提供租客身份资料
支付押金与
第一个月房租
与房东协商家具
及房间清理
钥匙交接
验收房间

房东及租客注意事项

ATTENTION ITEM
明确自己是否还愿意承担租房责任，需要承担责任：Sublease/Sublet/Occupant；不需要承担责任：Lease Swap

Sublease/Sublet
租客名义上为暂时借住 

occupant: 组客名义上 
为合法居住人（室友）

Lease Swap：解除自己
 对租房合同的责任，
租客 将成为新房东

租客需向大楼提交申请，大部分公寓都允许 sublease,需要有landlord 或者management的书面许可，大家可以查询自己入佳前与公寓签订的合同，会有详细的条款说明。大楼的 Management会对新入住的同学进行Background Check，确保新入住的同学符合公寓所要求的qualification requirements， 这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。
除了以上相对复杂的流程外，大家还可以通过添加occupant的方式转租，这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant， 支付申请费，就可以顺利入住。一般大楼只需登记 Occupant的基本信息，不涉及management approval或者 background check，相对容易简单。如果租期比较短，或者朋友之间的短租，选择这个方式最容易简单。建议在转租之前，双方签订一份协议。
除了以上相对复杂的流程外，大家还可以通过添加occupant的方式转租，这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant， 支付申请费，就可以顺利入住。一般大楼只需登记 Occupant的基本信息，不涉及management approval或者 background check，相对容易简单。如果租期比较短，或者朋友之间的短租，选择这个方式最容易简单。建议在转租之前，双方签订一份协议。

房东须知

NOTICE TO
LANDLORDS
联系大楼，明确转租条例
-是否可以lease swap？是否同意swap？
-sublease的费用是多少？申请费是多少？
-加Occupant的费用是多少？

找到适合的租客

协商具体入住事宜、提供lease文件

拟定转租协议、检查租客身份资料

收取转租费用、押金、房租

房屋清洁、家具清理（拍视频取证）

钥匙保管，交接房、租客验收房间

具体转租事宜需要咨询，可以随时联系 ACRE!

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