转租 - 广州惠和营销咨询管理有限公司

RENT IN NEW YORK

专注于纽约和新泽西两大市场的房屋租赁

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转租流程

SULEASE PROCESS

找到合适的房源

询问转租方式

协商具体入住事宜租金情况等

签订转租合同

提供租客身份资料

支付押金与

第一个月房租

与房东协商家具

及房间清理

钥匙交接

验收房间

房东及租客注意事项

ATTENTION ITEM

明确自己是否还愿意承担租房责任，需要承担责任：Sublease/Sublet/Occupant；不需要承担责任：Lease Swap

Sublease/Sublet

租客名义上为暂时借住

租客需向大楼提交申请，大部分公寓都允许 sublease,需要有landlord 或者management的书面许可，大家可以查询自己入佳前与公寓签订的合同，会有详细的条款说明。大楼的 Management会对新入住的同学进行Background Check，确保新入住的同学符合公寓所要求的qualification requirements，这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。

occupant: 组客名义上为合法居住人（室友）

除了以上相对复杂的流程外，大家还可以通过添加occupant的方式转租，这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant，支付申请费，就可以顺利入住。一般大楼只需登记 Occupant的基本信息，不涉及management approval或者 background check，相对容易简单。如果租期比较短，或者朋友之间的短租，选择这个方式最容易简单。建议在转租之前，双方签订一份协议。

Lease Swap：解除自己对租房合同的责任，租客将成为新房东

许多同学转租时最关心的问题：“我到底能不能与这个租房合同彻底脱离关系？”这种一般被称为 lease swap（更换合同)。如果转租的时间比较长，可以通过更改Leaseholder的方式，解除自己与租房合同的所有责任，降低风险。但是这种方式很多大楼都不允许。新的租客除了要完成与大楼申请流程之外，添加或者去除Leaseholder一般还会产生额外费用。